マンション査定の方法と注意点
マンションを売却する際には、AI査定から訪問査定まで、さまざまな査定方法を選び使い分ける必要があります。
今回は、査定に必要な書類や相場の調べ方、そしてマンションを売却する際の注意点についても詳しく解説します。
AI査定とは、AI（人工知能）が不動産会社の取引事例やレインズの成約事例をもとに査定額を算出する方法です。
基本情報を入力すると、AIは過去の類似した事例を参考に査定額を出します。
不動産会社の取引実績が多いほど、データが蓄積されているため、より高精度の査定額が出やすいです。
特に都市部では類似物件が多く、物件ごとの差が少ないため、AIによる査定は高い精度が期待できます。
AI査定は、不動産会社とのやりとりが不要で手軽に受けることができるので、マンションを売却したい方におすすめです。
ただし、物件個別の事情は考慮されていないため、査定の精度には限りがあります。
簡易査定では、不動産会社の営業担当者が間取りや築年数、立地などの基本データ、そして過去の取引事例や路線価、公示価格などを利用して査定額を算出します。
これらの情報を元にして、より査定額に近い価格を導き出すことができます。
簡易査定は、AI査定と同様に不動産会社とのやりとりは必要ありませんが、より詳細な情報を元に査定を行うため、査定の精度が高くなります。
訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を見に行って査定を行います。
物件の状態や設備、周辺環境などを直接確認できるため、より正確な査定額を導き出すことができます。
訪問査定は、物件個別の事情を考慮して査定を行うため、査定の精度が高いと言えます。
ただし、訪問査定では不動産会社の担当者と面談する必要があり、時間や手間がかかる場合もあります。
参考ページ：名古屋市でエレベーター無しマンションを売却するコツと注意点！
以上がマンション査定の主な方法です。
査定を受ける際には、目的や用途に合わせて適切な査定方法を選びましょう。
また、注意点としては、AI査定は物件個別の事情が考慮されていないため、精度に限りがあること、訪問査定は時間や手間がかかることを覚えておくと良いでしょう。
マンションを売却する際には、査定の精度や効率を考慮しながら査定方法を選ぶことが大切です。
不動産査定の方法と特徴
数日以内に査定額が分かることが一般的で、物件の違いにも対応しています。
AI査定とは異なり、簡易査定では人が査定を行います。
そのため、一戸建ての査定にも対応でき、査定の精度が高い傾向にあります。
しかし、物件や周辺環境を直接見るわけではないため、訪問査定に比べると精度は下がります。
また、簡易査定の利点は、自宅に不動産会社を呼ぶ必要がないことです。
そのため、マンションの売却を検討する方におすすめの査定方法です。
マンション査定の価格算出方法は？