不動産の共有名義

不動産の共有名義とは
不動産の共有名義とは、経済的な出資を複数の人で分担し、その出資割合に基づいて不動産の所有権を登記する制度のことを指します。
たとえば、4,000万円の一戸建てをご夫婦で2,000万円ずつ出資して共同で購入した場合、それぞれが「2分の1」の所有権を持つ共有名義となります。
共有名義を選ぶと、一人で不動産を購入することが難しい場合や相続によって所有権が分散する可能性がある場合に利用されます。
共有名義にすることで得られるメリット
不動産を共有名義で登記すると、以下のようなメリットがあります。
1. 所有内容の確認が容易：自身の出資割合について、いつでも必要な情報を確認することができます。
2. 住宅ローン控除の二重受けが可能：ご夫婦で共有名義のマイホームを購入すると、それぞれの収入に対して「住宅ローン控除」の適用を受けることができます。
住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の1%（または最大控除額）が10年間にわたって所得税または住民税から減税される制度です。
共有名義の場合、住宅ローン控除を二重に受けられるため、減税額が多くなります。
3. 売却時の特別控除の二重受けが可能：マイホームを売却する場合、所有期間に関係なく最大で3,000万円までの特別控除を受けることができます。
共有名義の場合も、各自の所有期間に応じた特別控除を二重で受けることができます。
共有名義の変更や解消方法
共有名義の変更や解消方法は、個々の状況によって異なります。
共有名義を解消する場合は、すべての共有者の合意が求められます。
不動産を共有名義にする際には、弁護士や不動産取引の専門家と相談し、具体的な手続きやトラブルを防ぐための注意事項を確認することが重要です。
共有名義のデメリットとは？
不動産の共有名義を選ぶことには、以下のようなデメリットが生じる可能性があるため、不動産を取得する際には慎重に検討する必要があります。
1. 共有者全員の承諾が必要 不動産の所有者は、自分だけでなく他の共有者たちの承諾なしに売却することができません。
たとえば、自分が物件の9割の持分を所有していたとしても、同様に他の共有者の承諾が必要です。
2. 共有者が亡くなると相続の問題が発生する 不動産の共有名義人が他界すると、その人の持分は相続の対象になります。
共有名義人の相続人が複数いる場合、本来は2人だった共有名義が3人や4人と増加するため、不動産の売却などで共有者たち全員が意見をまとめることが難しくなることもあります。
参考ページ：共有 名義 メリット・デメリット｜共有名義にすると後々大変なことに？
このようなデメリットを考慮し、ご夫婦やご両親との共有名義について検討される方は注意が必要です。
十分な情報収集や相談を行い、将来のトラブルを避けるためにもよく考慮して名義を決定してください。