不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、他にも注意が必要な要素があります。
特に初期費用については、予期せぬ出費が予算を狂わせることがあるため、注意が必要です。
不動産購入に伴う初期費用は、新築物件の場合は物件価格の3～7%、中古物件の場合は6～10%と言われています。
主な初期費用としては、税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などがあります。
さらに、引っ越し費用やリフォーム費用もかかる可能性があります。
中古物件の場合、リフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件を低価格で購入してからリフォームするという選択肢もありますが、その場合にはリフォーム費用も初期費用として計算しておかなければなりません。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認してください。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
仲介手数料は不動産購入時の初期費用の大部分を占めるものです。
不動産業者を介して購入する場合には、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」とされています。
一方、売主様から直接購入する「売主物件」という選択肢もありますが、この場合は仲介手数料は不要です。
ただし、売主物件の場合には、不動産業者の中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
売主は自社物件を買ってもらいたいという意図を持っており、不利な情報を伝えない可能性があるからです。
そのため、仲介業者を通すことで公正な取引が行われる可能性があります。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
災害の多い日本において、不動産を購入する際には、災害に対して十分な注意を払うことが重要です。
地震、津波、台風、大雪などの自然災害は人々の力では制御できませんが、事前の備えをすることで被害を最小限に抑えることができるでしょう。
具体的な災害リスクに関する注意点を以下に紹介します。
・地震に対する注意点: 地震は日本でよく発生する自然災害のひとつです。
不動産を選ぶ際には、建物の耐震性を確認することが重要です。
耐震性の高い建物は、地震の揺れに対して安定性を保ち、被害を最小限に抑えることができます。
・津波に対する注意点: 津波は海岸沿いで発生することが多い災害です。
海岸近くの物件を検討する場合は、津波対策がされているかどうかを確認しましょう。
堤防や防潮壁の存在や高さ、避難場所の近さなどをチェックすると良いでしょう。
・台風に対する注意点: 台風は日本においても頻繁に発生します。
不動産を選ぶ際には、周辺の環境や建物の耐風性を確認することが大切です。
強風に対して耐えられる構造や設備があるかどうかをチェックし、台風時の安全性を考慮しましょう。
・大雪に対する注意点: 雪の多い地域では、積雪による被害が心配です。
不動産を選ぶ際には、積雪対策がなされているかどうかを確認しましょう。
雪の除去や凍結対策が適切に行われていることが重要です。
以上のように、災害リスクに対する注意点を把握することで、不動産の購入時により安全な選択ができます。
不動産仲介業者に相談する際には、災害リスクに関する情報やアドバイスを提供してもらうこともおすすめです。
災害への備えを忘れずに行い、安全な生活を送ることが大切です。